龍頭房企試水電商眾籌模式 令房價重回幾年前？
瘋狂的“雙11”剛剛落下帷幕，房地產行業試水電商的腳步卻才開始。
11月初，中海地產與遠洋地產兩大龍頭房企分別以“買房寶”與“眾籌”的模式試水電商，並取得不菲的效果。借此，中山中海地產近幾天的成交金額更是達到近2000萬元。
業內人士認為，未來房地產深度試水電商應該會成為新的營銷潮流，但電商要發揮真正意義上的購房功能，還需經歷漫長的道路。
眾籌模式令房價重回幾年前？
提及房地產企業與電商的結合，中山許多購房者或許會想到過去一年來十分興盛的“E金券”。
所謂的“E金券”，即由網絡媒體通過網絡發放購房折扣券。購房者通過網絡渠道取得折扣券，便可直接去買房，並抵掉相應款項。
在將要過去的一年裡，各種類型的“E金券”滿天飛，最高峰時曾出現“1萬抵10萬的”E金券。不過在業內人士看來，這並非真正意義上的電商，它僅僅是開發商借助網絡媒體變相降價的一種手段。近期遠洋地產與京東的眾籌模式，則是對真正意義上的互聯網思維進行瞭一番闡述：
“雙11”期間，遠洋地產與京東眾籌攜手，創新互聯網金融眾籌營銷，重磅推出“11元籌1.1折房”項目。有別於集資買房和團購房產的屬性，這
一合作具有實惠、公平、安全三大爆點。以籌北京一套36平方米的房為例，1.1折僅需9.9萬元，折合每平方米2750元。對於這一價格，業內人士驚呼，
眾籌模式令房價一夜間重回幾年前。
按照活動規則，未獲得1.1折買房資格的用戶，所交的11元、1111元，將在活動結束後30天內原路返還，整個活動中不收取用戶任何費用，旨在為用戶帶來切實的福利。
中山遠洋地產有關人士告訴記者，此次遠洋地產與京東的合作，各地樓盤都會輪流參與。目前還沒有輪到中山的項目，但很快中山項目也會試水電商，隻是試水的可能不是眾籌模式。雖然沒透露具體的合作模式，但該人士表示，優惠力度會非常大。
網上購房節可大幅節省線下推廣費
依托大數據進行電商運作的中海，其網上賣房的模式與遠洋地產又有所不同。
11月6日晚，一則“中海地產“雙11”全民購房節”的活動預告信息在微信朋友圈中快速傳開，宣告品牌房企中海地產正式加入今年的“雙11”戰
局。據悉，中海地產此次購房節整合全國超百個項目、近萬套房源、過億元優惠打造，如此大規模的全國性營銷聯動活動尚屬首次，迅速吸引業內外廣泛關註。
中山中海地產相關負責人告訴記者，11月中海地產集結全國近30個城市近萬套房源，形成全國聯動之勢，推出中海專屬的購房節，並在此期間，推出
一款號稱“搶錢神器”的手機互動平臺“搶錢買房寶”，建立線上玩遊戲獲取線下購房優惠的模式。此次營銷活動，也是中海地產對互聯網思維的又一次創新。
記者登錄中山中海地產提供的微信頁面看到，點擊頁面中的“我要領獎”，完善領獎信息即可領禮品。抽獎購房優惠計算方式為，“自己+TOP15小夥伴”所領取的金幣數，實際抵扣購房優惠金額與計算方式以售樓部公示為準。
通過遊戲環節，究竟能給購房者帶來多大的實惠？截至記者發稿時，仍未拿到明確的數據。但中山中海地產一相關負責人告訴記者，因為沒有線上推廣費用，線上所推出的房源新莊房屋信貸信貸借貸黃頁怎麼貸款比較會過件價格都要比原來的低很多，且能獲得意向客戶的數據。
據介紹，中山的中海龍灣國際和中海錦城參與瞭此次活動，從11月8日至12日，累計成交額已經將近2000萬元。這一活動還將持續至11月16日。
房企“觸電”仍屬摸索階段
在“雙11”前後，除瞭遠洋地產與中海地產外，實際上中山也有其他開發商推出所謂的“半價起拍”活動，但離真正意義上的互聯網思維仍有非常大的距離。然而不可否認的是，房地產企業深度觸電電商，已經是大勢所趨。
合富輝煌中山市研部經理謝仲娟就認為，隨著電商的快速發展，越來越多房地產企業看到瞭電商平臺的強大威力後，都把其作為一種新的平臺或者營銷模式來經營，紛紛試水用電商來賣房。
“但目前電商購房還停留在非常初級的階段。一方面因為這是一個新的事物，發展需要時間；另一方面，購房涉及的過程太漫長、金額大、程序復雜，目前網絡電商還沒有達到服務水準。”謝仲娟分析道。
謝仲娟認為，未來房地產深度試水電商應該會成為新的營銷潮流，但電商要發揮真正意義上的購房功能，首先是有標準化的商品。像服裝、化妝品、電器
等，不管地域如何改變，商品的性能基本不會改變。但房子不一樣，同樣設計、同樣材料建成的房子，因為地域、地段、環境、配套、朝向等差異，都會產生巨大的
價值差異，使商品價值比較難對比，不利於電商發展。
另外，電商將商品的地域距離打破，從而實現商品互通。但房地產的購買者主要是鄰近的、有居住需求的人群，距離遠的投資人群畢竟占少數，因此網絡的距離優勢沒有顯現，發展需求沒有那麼大。
采訪中也有業內人士認為，房地產的銷售流程目前還比較復雜，售前、售中、售後均需要專業人員服務，專業要求比較高，目前電商應該達不到這樣的要求。記者遊玉華
(中國新聞網)
新聞來源http:民間房屋信貸設定缺錢急用哪裡借錢//sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/08145939540813695731581.shtml
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