- 2胎房貸 2胎房貸專家缺錢急用哪裡借錢 代書貸款花蓮
- 建融嘉義布袋建融 新竹芎林汽車貸款@E@
- 房屋二胎 銀行房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算 芳苑鄉農地貸款率利最低銀行@E@
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
業內人士分析，動物園周邊社區多為老舊社區，現有的夫妻店基本滿足瞭區域需求，最需要引進的是精品超市。但是，在動物園批發市場的地段，出現新樓盤和高檔住宅的可能性極小。郭增利認為，從更大的區域范圍看，動批不需要大型商業，更需要社區商業，"以社會公共設施、福利設施，造福周邊居民"，不過郭增利也坦言，這種收益比較漫長，對於決策者來說很難取舍。
可行指數：★★★☆☆
可行指數：★★★☆☆高樹鄉農地貸款額度
相比於北京其他各站的周邊設置，北京北站周邊一直缺乏配套酒店、餐飲及購物中心。商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍認為，隻有轉型高端商務中心，才能將此地的交通和地理位置價值最大化，創造與其地標同等價值的GDP。趙萍認為，動批搬遷的一大原因是，其占據著大量優質地段，創造的價值卻並不匹配。西城和海淀兩城區的發展均偏向商務，商業基礎好，因而結合此地的商業氛圍，升級現有產業，規劃成涵蓋高檔酒店、寫字樓及購物中心的商務圈配套。
盡管動批搬遷後的整體規劃還未確定，不過基於原有的服裝業態進行升級改造的聲音已有傳出。西城區德勝科技園區方面曾表示，動批的未來發展路徑是以打造動物園服裝特色品牌、提升展覽路地區城市形象為主線，實現從商品檔次、經營業態、購物環境、交易方式的根本轉變，推動動物園周邊地區產業升級，比如在動物園地區建立服裝設計工作室、引進服裝設計名人、建模特行業工作室等，建設大型高端的服裝市場，提升檔次，把動物園地區打造成北京的服裝設計聚集地。
北京商報記者從市商務委瞭解到，去年全市各類一級總部企業1533傢，比上年增加瞭228傢。總部企業及在京下屬分支機構共實現增加值8655.4億元，占全市地區生產總值的48.4%，比上年提高1個百分點。北京總部企業以占全市0.4%的單位數、25%左右的就業人數、40%左右的能源消耗，創造瞭全市近半的增加值，實現瞭全市近六成的收入和稅收，已經成為推動首都經濟發展的重要力量。
猜想五：高端商務中心
高檔住宅市場現蕭條景象也被認為是動批改住宅的不利因素。據偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，今年一季度，北京全市成交總價超千萬的新建商品住宅交易量為524套，比2013年四季度的771套減少247套，跌幅逾三成，比2013年一季度的660套也減少136套，跌幅逾兩成。
市場上對於住宅的需求仍呈現出供不應求的局面。在中心城區住宅開發基本飽和的情況下，憑空出現的動批外遷，是否會讓住宅開發商們將目光聚集於此？
動物園批發市場搬遷後，南臨車公莊、三裡河等傳統國傢行政部門集聚地區，北望中關村科技高教區，加之處於交通動脈，既有地鐵2號線、4號線、13號線貫穿，也有北京北站與外界溝通，其優越的地理位置和商業配套成為企業總部集聚的良好條件。
業內認為，從目前北京市場對住宅的需求度來看，開發住宅或許成本較高，但是由於此地距市中心較近，交通便利，有毗鄰動物園等公共設備，開發如萬國城、棕櫚泉等高檔住宅，或將出現快速售空的場面。
盡管動批改成寫字樓具有地理位置的優厚條件，但在張傢鵬看來，動批一直以從事小商品批發為主，並不是傳統意義上的高端商圈，改成寫字樓轉型過大，且浪費瞭目前動批市場營造的商業氣氛。
動物園批發市場形成於上世紀80年代中期，最初起源於一批路邊服裝攤位，逐漸形成瞭東鼎、聚龍、天皓城、金開利德、世紀天樂等多傢大型服裝批發市場多足鼎立的局面。不過動批商圈的形成並沒有為當地區域的社區人群帶來便利，反而加重瞭周圍的交通和環境壓力。尤其是在2000年之後，住宅市場飛速發展，更加凸顯瞭社區商業配套的不足。
猜想三：高檔住宅
可行指數：★★☆☆☆
動物園服裝批發市場(以下簡稱"動批")搬遷已成定局，但搬遷過後，這塊土地如何新生？北京商報記者從動批產權方、商業地產研究人士、相關政府部門等各個方面深入采訪，大膽猜測瞭動批重生的八大可能性。
開發成本過高被認為是改建住宅最大的瓶頸。北京商報記者在調查時發現，不同於其他商戶與市場的租賃關系，動批商鋪多為二房東轉租，其中的產權劃分相當復雜，不少商戶與市場之間甚至存在三房東、四房東的現象，這也為政府搬遷帶來巨大的賠償壓力。王永平認為，為瞭考慮賠償，政府或許會將成本與開發商共攤，相比於購物中心，高檔住宅或不利於成本的回收。
動物園批發市場
中國商業地產聯盟副會長王永平認為，動批地處西城區和海淀區交界，近年來，兩區都在不斷的擴建金融街和中關村的商務辦公，動批搬遷之後，改建為商務寫字樓或將是兩區政府心之所向。
與動批位置相當，在東二環外也有一片因為市場拆遷改建的樓盤。據一位居住在附近的老居民介紹，如今的萬國城此前是一個早市，因為東直門商圈整體發展的需要，後改建為高檔住宅。萬國城moma的二手房均價在6萬-7萬元/平方米，在附近小區中算是較為搶手的資源。
與改建前的萬國城地區相比，動批所聚集的商業氛圍要遠高於東直門外地區。盡管籌建購物中心或將為交通帶來一定的壓力，但仍有專傢認為，配合西直門地區的凱德MALL，將動批與西直門聯動，形成規模效應，規劃成高端商務中心，將能充分利用此地的地域優勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/11262712216.shtml
動批重生的八大猜想
在郭增利看來，建成以科普教育為主的城市文化符號地帶，可以最大限度的利用原有資源，也大大緩解瞭本地區原有的交通壓力。不過動物園批發市場所處的位置位於西二環、西三環之間，寸土寸金，如果規劃考慮以社會效益為先，則要面臨漫長的收益期。
根據房地產服務營運商戴德梁行今年發佈的《全球寫字樓租務開支報告》顯示，亞太地區的寫字樓可利用空間有限，對於北京、上海等一線城市來說，在中心城區開發新的寫字樓幾乎被認為是天方夜譚。但隨著動批外遷等一系列方案的出臺，3-5年之後，西直門外、西北二環附近留出一片可重新規劃的土地。
此外，相關資料顯示，近年來，受內地經濟增長放緩以及節儉風的盛行，企業對空間利用效率的提升，國內一線城市的租賃需求均有所減退。在此背景下，在動批現在的地盤開發寫字樓，一方面成本較高，另一方面也被認為風險太大，前景難以預估。
核心城區寫字樓空間用盡，一度成為北京等一線城市發展商業地產的一大難題。
北京商報記者發現，與動批商圈的繁榮形成鮮明落差的是，其社區商業的發展仍然以街邊夫妻店為主。以動批為中心的商業圈，除瞭位於西直門凱德MALL地下的BHG超市、華堂超市外，多數是小攤販提供餐飲和雜貨，連鎖門店較少。根據市商務委公佈的關於2014年商業流通發展項目申報工作的通知，支持發展社區商業便民服務連鎖門店、社區商業綜合體被放在發展社區商業的重中之重。
可行指數：★★★☆☆
以現在的動物園批發市場為原點，向西依次是北京天文館、首都體育館、紫竹院公園；向東北是北京展覽館；向北是國傢圖書館，緊接著便是中關村附近的高校群。在中國購物中心產業資訊中心主任郭增利看來，雖然西直門以西是以商務為主體的規劃，但從城市發展的長期角度考慮，動物園周邊集聚的展覽館、紫竹院等非常有北京特色文化，同時又有天文館、古生物博物館等科普教育場所，可以考慮建成有城市符號特征的文化路線。
目前北京具有文化地標性質的區域分別有以藝術氣質聞名的798，以民俗為特色的前門大街，以老字號為主的九門小吃街，文藝青年聚集地南鑼鼓巷等等，不過在市商務委的規劃中，上述特色街區主要面向外來人口旅遊觀光，商業氛圍濃厚，人群密集。
郭增利認為，動物園批發市場外遷，除瞭業態低級外，對交通造成的壓力也不容小視，而外遷後新的規劃則要規避這個問題。動物園附近的西直門立交橋曾被戲稱為"世界最大的迷宮"，加之附近大大小小的批發市場及零散的配套商業，動物園商圈成瞭北京有名的人群密集場所，節假日期間，各路途經動物園的公交車經常以甩站不停車來避免混亂。
北有中關村、南有金融街，再加上動批距西直門公交樞紐及北京火車北站距離較近，便捷的交通也被認為具有發展高端寫字樓得天獨厚的先決條件。
可行指數：★★★★☆
動物園服裝批發市場重生的八大猜想
動物園批發市場一直是北京的一大傳統商圈，盡管其業態以批發為主，但每天仍有大量消費者慕名前來消費。業內認為，便捷的交通和動批此前聚集的人氣、商氣、財氣，被認為是籌建購物中心的一大優勢。北京市有百貨130餘傢，近年來，購物中心的數量也在急劇增長。但是資料顯示，目前購物中心多以東城、朝陽為主，城市以西的區域購物中心數量較為稀少，缺乏大體量的購物中心。
資料顯示，受國傢旅遊政策的影響，近年來國內的旅遊產業發展趨勢良好。今年一季度，多傢房企均宣佈進軍旅遊地產項目建設，市場需求旺盛，趁此熱度吸引旅遊地產開發商進入動批開發，或將能彌補北京北站住宿資源的不足。盡管受市場影響嚴重，高端餐飲開店計劃暫緩，但一些面向大眾消費群體的連鎖餐飲開店迅速。借助來動物園、天文館的大量本地及外地客群，開設適合全傢購物的傢庭式購物中心，不僅能有效利用現有資源，還能與凱德MALL形成有效互動。
猜想六：社區商業
內容來自sina新聞
不僅如此，據北京商報記者瞭解，動批商圈創造的GDP與政府在此地花費的管理費用不成正比。低稅收和高額的管理費用給政府帶來瞭巨大的經濟壓力，而與之相反，購物中心的GDP回報率則遠高於批發市場。針對於此，業內認為，在動物園批發市場開設購物中心，一方面可以將此前動批營造的商業氛圍聚集利用，另一方面也能為北京的GDP做出一定的貢獻。在調查中，北京商報記者發現，動批雖處於核心城區，但周邊以老舊小區為主，籌建購物中心及配套商業也能滿足周邊居民的生活所需。
猜想四：城市文化符號
可行指數：★★★★☆
猜想七：原地升級
可行指數：★★★☆☆南投縣中古車貸款利率試算
北京商業經濟學會副秘書長賴陽向北京商報記者表示，動批體量巨大，不可能完全搬遷，將簡單低端批發、物流遷走，剩下的原地升級，向高端商務服務靠近，引進餐飲，帶動周邊的產業互動。"動批歷史悠久，很多商戶從動批開始做批發零售，後來發展到做品牌經銷商，但是動批的業態一直沒有升級提高，這些商戶就慢慢往商場和購物中心轉移。"賴陽認為，如果動批升級做品牌服裝，是有很大基礎的。
今年3月，動物園批發市場中的世紀天樂大廈已經被光耀東方收購。世紀天樂大廈總建築面積8.4萬平方米，分A、B兩座，是目前動物園服裝批發市場人氣最旺的賣場之一，世紀天樂批發額占整個動批的60%左右。
郭增利認為，原地升級仍以服裝為主線，進行品牌孵化和辦公，不違背片區發展規劃，落地也比較簡單。"但與大連、杭州、深圳等城市相比，北京的服裝產業並不是優勢產業。"在郭增利看來，動批具有得天獨厚的地理位置和成熟的商業配套，可以選擇的產業導向很多，但要綜合考慮城市發展的長期效益和短期經濟效益。
猜想八：總部經濟
猜想二：寫字樓
猜想一：購物中心
目前北京已初步形成瞭"三大五小"總部經濟集聚區，其中"三大"是指北京商務中心區、中關村科技園區、北京金融街，"五小"是指東二環高端商務服務業發展帶、中關村科技園區電子城科技園、中關村科技園區豐臺園、北京天竺空港經濟開發區和國門商務區。
可行指數：★★★★★
北京商報記者 邵藍潔 周雪昳/文 張笑嫣/攝 韓瑋/制圖
2014北京商業地產投資意向調查：
不容忽視的是，新建購物中心或將為交通帶來壓力。據北京商報記者瞭解，目前動物園及西直門地區，因處於中心城區的交通樞紐，再加上西直門橋的路線較為復雜，使其一直難改交通阻塞的形象。RET睿意德執行董事張傢鵬認為，大型購物中心的修建仍將會給西直門地區的交通帶來壓力。此外，北京工商大學商業經濟研究所所長洪濤稱，目前購物中心的同質化問題嚴重，如果不提前將購物中心的業態規劃好，盲目開業，短時間內將難以盤活。
-
桃園代辦信貸南投快速借錢方法信貸年息土地二胎案件貸款全省皆可處理二順位債權怎麼貸款比較會過件仁武區農地貸款率利最低銀行比較雲林縣企業貸款條件
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
桃園代辦信貸南投快速借錢方法信貸年息土地二胎案件貸款全省皆可處理二順位債權怎麼貸款比較會過件仁武區農地貸款率利最低銀行比較雲林縣企業貸款條件
-
桃園代辦信貸南投快速借錢方法信貸年息土地二胎案件貸款全省皆可處理二順位債權怎麼貸款比較會過件仁武區農地貸款率利最低銀行比較雲林縣企業貸款條件
留言列表
