佛山銀行首套房貸條件未變 利率呈下浮趨勢
近日，一條"網傳四大行將發佈政策，隻要房貸餘額還清都算首套房"的小道消息滿天飛，並且持續發酵大有成為事實之勢。截止25日下午六點，記者向佛山各大銀行核實，銀行方面暫時沒有收到任何房貸變化的執行通知，依然執行此前的政策規定。但在首套房方面，有銀行表示審查條件的確放寬瞭，而房貸上浮利率最近這兩個月內也已經下調瞭。
銀行：審查手續有所簡化
23日晚，一條"隻要房貸貸款餘額還清都算首套房"的消息在微信圈傳瘋瞭，大傢紛紛轉發。消息來源稱是"申萬地產"，但記者查閱消息來源的出處，發現並沒有任何相關資料，網上的"申萬"，實則是"申銀萬國"，而申萬房地產指數隻是該公司研究的其中一個領域。
這兩日，包括記者在內的各大佛山媒體都已向各大銀行核實，佛山工行、農行、中行、建行、興業等紛紛否認放松限貸。"當晚就得悉瞭這個消息，但是並不真實。"建行佛山桂城支行個人信貸部的容經理對記者說，也打聽瞭其他行的情況，同樣沒有這回事。
此外，廣州人在佛山買首套房申請貸款，各大銀行依然要求1年以上社保或納稅證明，而且隻能向購房所在地的銀行申請。但記者深入瞭解發現，有銀行審查條件已不那麼嚴格。"此前我們確認首套房，需要查購房者的戶籍所在地、工作所在地、購房所在地這三個地方是買過房，如今隻審查購房所在地就行。"興業銀行禪城分行個人信貸部嚴經理表示，雖然查詢外地的購房套數不會影響到佛山買房，但"三查"變"一查"，應該是逐漸放松的趨勢。
記者瞭解到，目前佛山各大銀行首套房的上浮利率普遍在5%，包括建行、工行、交行、招行以及佛山農商行等，而中行、農行等維持在10%。"我們此前執行過上浮利率20%，後來降到瞭10%。這兩個月來，跟部分合作樓盤已經可以拿到上浮利率是5%這個標準。"建行桂城支行的容經理說，總體上是呈現下降的趨勢。
房企：相信松貸指日可待
這邊廂，銀行信誓旦旦辟謠表示沒有松綁房貸這回事，那邊廂房企已經迫不及待希望這已經是事實。星星地產市場策劃負責人朱迪嘉認為，如今的"小道消息"應該是個前兆，雖如果一旦成真，將激發大量剛性需求。"首套房的認定標準如果能改變，無疑是利好消息。這樣就釋放瞭買房人群的資格條件，成為房地產市場上購買住房的'生力軍'。"樂添房地產營銷負責人陳彥彬表示，盡管還沒有收到執行通知，但不少 開發商認為完全有可能。
"限購和房貸是綁住佛山房地產市場的兩條繩子，如今限購已經解開，大傢都在等著銀行的動靜。"合富地產經濟研究院院長龍斌表示，政府既然放開瞭限購，銀行肯定也會跟上步伐。"記得佛山剛剛放開限購的時候，我就認為銀行會逐步放松房貸和住房公積金貸款，如今這樣的利好消息傳出並不意外。"他預測，首套房的上浮利率也有機會繼續下調，不斷調整適應市場的供求關系。
(文/佛山日報記者 呂金生)
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08404482106.shtml
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