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成交量持續下滑 開發商拿地 畏首畏尾

  面對持續下滑的成交量，以及越發緊張的資金鏈，盡管對於未來樓市回暖依然充滿希望，但是進入下半年之後，房企的拿地依然不高。

  根據統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4-6月連續3個月不足200億元。 7月中上旬依然僅萬達、中海與保利有小筆拿地，拿地總金額不足90億元。萬科、融創、遠洋等企業已多月未出現在土地市場。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮。企業全面進入保守狀態。

  伴隨著土地市場降溫，最近一段時間流拍事件不斷出現，7月15日，長沙市國土資源網上交易系統共有2宗土地成功出讓，出讓總價為64868萬元，同時一塊土地因無人報價流拍；7月14日，西安市國土資源交易網顯示，以總價29240萬元成功出讓2宗土地，另外2宗土地流拍。同時北京商報記者瞭解到，自今年5月起廣州共有7宗地塊被中止或流拍，除瞭4宗增城區住宅用地外，還包括原蘿崗區的2宗商住地塊，以及1宗位於老城區海珠區的優質住宅地塊。

  房企在土地市場的乏力主要是受到不斷下滑的銷售影響，根據北京中原地產研究中心的數據顯示，7月中上旬全國典型的54城市合計住宅簽約套數為11.12萬套。這一數值與6月相比止跌，但不足12萬套的量依然是最近半年來的同期低點。

  在去年，全國一線城市土地成交額創歷史新高，達到瞭5127億元，土地價格也創造瞭紀錄，在這種情況下企業負債明顯提高，房地產利潤不斷下滑，再加之目前的市場形勢，房企的主要經歷全放在瞭去庫存上。

  相比較一二線出現的市場調整跡象，目前三四線整體趨勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加劇烈。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08122832810.shtml

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