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新房漏水致延期收房 開發商是否違約？
律師：結構質量問題可拒收 若僅屬瑕疵業主不占理
收房時發現房子多處漏水，並在入夥驗房交接表上如實登記。然而，事隔5個月之後，開發商才徹底解決業主馬先生的問題。昨日，馬先生致電本報《維權三人行》欄目，咨詢房屋漏水他能否拒絕收房？由此造成瞭收房延期，開發商是否應賠償？
投訴：房子漏水致延期收房
馬先生在黃陂摩卡小鎮樓盤購買瞭一套89.88平米的商品房，房子位於頂樓。
去年12月26日他接到開發商的入夥通知書後前往收房，但他發現，房子有漏水問題，並將"屋面疑似露水痕跡"、"客廳墻角漏水痕跡"的問題記錄在入夥驗房交接表上，要求開發商修復。
此後，他多次電話聯系瞭解維修進展，"房子準備今年初裝修的，問題沒有解決無法裝修。"馬台新銀行缺錢急用哪裡借錢先生說，小區物業一直要求他先收房，自己則堅持"房屋未達到質量要求，不可能收房"。
馬先生和物業之間"扯皮"，導致遲遲不能收房。馬先生想搞清，違約責任究竟該算誰的？物業要求從通知收房之日起交納物業費是否合理？
物業：對違約賠償不予認可
馬先生說，距開發商合同約定的交房日期已逾期150天，按照合同約定，"逾期超過30天交房，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之2.1的違約金"，開發商應據此賠償他違約金近2萬元。
除此外，馬先生還指出瞭開發商的另一項合同違約。他收到的《入夥手續書》中的第三、四項要求，業主要與物業中心簽訂《前期物業管理服務協議》，並預繳一年物業服務費。最後一項才是在物業服務中心領取房屋鑰匙。而在他與開發商簽訂的購房合同中，明確約定"出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件"。
對此，記者聯系上摩卡小鎮物業相關負責人陳工。他對馬先生提出的違約賠償表示不予認可。"目前馬先生反映的問題均已修復到位，房屋漏水比較常見，不屬於結構性的嚴重質量問題。"陳工說，交房物業已取得房屋竣工驗收合格證。若房屋有質量問題，馬先生可以繼續找開發商協商解決。
律師：若屬質量問題可以拒絕收房
湖北華浩誠信律師事務所李德斌律師表示，現實中，開發商與購房者在簽訂《房屋購買合同》中，往往未就交房的具體質量問題等細節約定，從而導致在實際交房過程中產生諸多爭議無法及時有效解決。
"本案中，馬先生在驗房中發現房屋存在小范圍漏水痕跡問題，一般為瑕疵，業主不應以房屋存在質量問題為由拒絕收房，也不應以此拒交物業費。若經證明為房屋結構質量問題導致的漏水，則業主有權拒絕收房，並可追償開發商相應延遲交房違約責任。具體屬於何種程度問題，可請第三方專業機構鑒定。"李德斌說，作為開發商，在購房者驗房過程中反映漏水問題後，應及時解嘉義縣車貸清償決。
同時，在購房者收房後，開發商自商品房交付使用之日起，則應按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔保修責任。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08304175559.shtml
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