close
地產新政出臺1月二手房坐過山車 多地政策按兵不動
假離婚的場景猶在眼前，要求"嚴格按差價20%征稅"的"新國五條"轉眼已經出臺一個月瞭。然而與出臺之初市場的喧鬧相比，各地新政真正的落實情況顯得有些靜悄悄。
多地政策按兵不動，北京最嚴
截至4月26日，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門、杭州等35個城市發佈瞭各自的地方細則。
其中，廣州在地方細則中並沒有明確提出要執行房屋轉讓個人所得稅按"轉讓所得的20%計征"，隻提出將嚴格執行國辦發〔2013〕17號文(即"新國五條")。而南京、杭州、寧波、深圳、福州等地的細則則不約而同地表示要發揮稅收的調解作用，並都未提出20%所得稅的執行辦法。
相比之下，北京、上海、重慶、西安等地的細則較為嚴格。這些地方的細則均明確寫到："對個人轉讓住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等信息系統能核實房屋原值的，應依法嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征。"
不過，記者走訪上海多傢房地產中介瞭解到，目前還沒有實施這一政策，還有中介表示"沒有接到相關通知"。
日前，僅北京出現瞭首批征稅20%的案例。據《京華時報》報道，北京偉業我愛我傢代理的一套不是傢庭已購5年、唯一住房的二手房，房主購買時價格為140萬元，交易房款為280萬元，交易共獲利140萬元，按照新規需繳納140萬元的20%，即28萬元的所得稅。這筆稅費最終由買傢承擔。
基隆市借貸二手房交易：3月創紀錄4月被透支
盡管靴容積率貸款全省皆可處理子溫和落地，但3、4月份二手房的交易數據仍然體現出市場對政策的激烈反應。
由於新政造成的市場恐慌，在3月初國務院"國五條"細則出臺到各地細則落地這段政策空窗期內，許多二手房房東和購房者為瞭追趕政策末班車而急於入市，最終促成瞭二手市場的罕見高點。
德佑地產監控的上海市二手房市場數據顯示，2013年3月，上海市全市二手房共計成交70511套，環比上漲355.4%，同比上漲328.5%，大幅刷新瞭單月二手房成交的最高紀錄，此前的最高紀錄是2009年11月的32435套，尚不足本次新紀錄的一半。
其中，二手住宅共計成交67506套，環比上漲365.6%，同樣為歷史最高紀錄；全市二手住宅均價為17013元/平方米，環比下跌0.6%。
德佑地產研究總監陸騎麒在接受第一財經日報《財商》采訪時表示，造成成交火爆、價格低幅回落的原因主要有兩個：一是此次急於入市的購房者多為剛需，表現在郊區二手房成交暴漲。從各區縣的成交情況看，上海青浦、金山兩區的成交套數比2月增長瞭超過500%。低價位的郊區房源成交量的暴增是拉低整體價格的一個因素。
此外，為瞭避稅，在政策空窗期內也有很多父母將房子過戶給子女的情況，這種情況下也會做低房價。
當然，也有不少內環的二手房集中成交。因為這類房產購買年限長、面臨稅費增加金額較大，促使買賣雙方加緊入市。
而緊跟在3月火爆場景後的是4月的大起大落。僅從德佑地產的成交情況來看，4月至今的二手成交量僅相當於3月同期的1/3，其中還包括一些3月已有意向的客戶在4月正式簽約。
商品住宅方面，數據顯示，今年4月1日～24日，上海市商品住宅成交面積68.8萬平方米左右，環比上月同期下降37.9%，成交套數5607套，環比上月同期下降38%，成交均價24100元/平方米，環比上月同期上漲7.85%。表明在政策逐步穩定的情況下，購房者不再盲目加快購房節奏。
看後市：二手房平穩，新房逐步提價
陸騎麒表示，此次多地新政出臺選擇按兵不動既在意料之外，又有其合情合理的地方。"按差價的20%計算個人所得稅在執行上有難點。比如福利房，它的成本如何計算？這是歷史遺留問題。又比如裝修成本，同樣難以評估。"
此前在分析"新國五條"出臺可能對市場造成的影響時，普遍的觀點是短期會促成二手房交易的暴增。此後剛需漸漸轉向新房市場，使得一手房的價格也緩慢上升，最終又有部分購房者流入二手房市場，達到一個平衡狀態。
從目前的狀況看，二手房短期內的成交狀況已經印證瞭過去的猜測。而4月以來上海商品住宅的成交價格也符合上升的態勢。對於後市，陸麒麟認為，二手房的價格會在平穩的基礎上小幅波動，不會出現明顯上漲但也不會明顯下跌；而新房的價格則會因為開發商的逐步提價而有所上升。目前在上海郊區，已經出現瞭新房有小幅提價的現象。
買賣雙方心理變化
而在20%個稅嚴格執行的北京，買賣雙方的心理也發生瞭微妙的變化。北京中原地產的一名中介告訴記者，由於3月份大量成交，目前市場總體是賣方多、買方少。
由於稅費雖然規定由業主承擔，但最終一定會轉嫁到買方身上，因此現在大多數買方的心態就是買已滿5年的唯一住房。而賣方，特別是本身有置換需求，想馬上把房子賣瞭換房的業主，也願意為瞭促成交易而配合離婚。"動輒幾十萬的稅費，業主也知道買方不容易，而且也想把房子賣出去，大傢都能'互相理解'。"該中介說。
而手上有多套房的業主現在有不少擔心房產稅未來是否會出臺，想早點把房賣掉，因此也會主動降低一些價格，或者協商承擔稅費的一小部分。"同樣300萬的房子，我買滿5唯一的隻要交契稅等少量稅費，買你的要多交幾十萬，當然不會選你的。"
上海我愛我傢的一名中介則表示，上海目前還沒有執行細則，買賣雙方的心態和過去沒有太大變化。若細則正式執行，他建議買房者關註"免稅"房源。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-27/07542140407.shtml
- 信貸基隆仁愛信貸 汽車貸款台中大肚汽車貸款 民間信貸信用貸款房貸信用貸款房貸
- 大園房屋汽車貸款 嘉義番路汽車貸款 營利事業登記查詢信貸年息借貸增貸轉貸免費估價信貸年息借貸增貸轉貸
- 重劃區房價任何問題免費諮詢 二順位房貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款 汽車貸款網站信貸年息
全站熱搜
留言列表
