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陽春3月 二手價 穩字當頭
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??今年以來，二手換房客的套均購房面積為104平方米；套均總價達270萬元，成交的總價集中250萬~400萬元之間；主要集中在天河的天河北、天河公園的優質盤；海珠的光大花園片區、濱江東板塊；荔灣中山八——陳傢祠板塊。
??自2014年10月以來，二手交投持續好轉，一方面房貸、降息、降準等政策利好下，市場信心有所恢復、猶豫觀望心態減弱；另一方面，過往一年來積累的迫切性“剛需”逐漸釋放，部分業主出貨意願較強等，也是交投持續良好的重要原因。
??從今年1月~2月市場情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大，不過，鑒於市區不可復制的地段優勢以及區域情結，仍有不少買傢繼續選擇市區的較優質二手物業。盡管在剛過去的春節假期，廣州一二手樓市成交表現淡靜，不過，合富房地產經濟研究院院長龍斌就表示，預計在春節後的3月份，新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關註，預計買傢的決策時間將會拉長。
??此外，隨著市場的逐漸好轉，業主的心態也會有所轉強，由此預計，春節後的3月~4月間，二手買傢將會持續對比一手和二手物業房屋信用貸款貸缺錢急用哪裡借錢，並選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價格以平穩為主，不排除部分市區優質物業或會小幅回升。
??從產品類型看，據合富置業市場數據統計顯示，今年以來，二手換房客的套均購房面積為104平方米；套均總價高達270萬元，成交的總價集中250萬~400萬元之間；集中片區主要有天河的天河北、天河公園的優質盤；海珠的光大花園片區、濱江東板塊；原荔灣的中山八——陳傢祠板塊等。
??調查顯示，300萬元左右的購房總價，在番禺、蘿崗等外圍區域大致可以購入150平方米以上的大戶型一手物業。不過，由於這部分中高端改善買傢大多會對地段、產品綜合素質、資源稀缺性等均有一定要求，而外圍優質大戶型產品不多，這也是部分換房客回流市區優質二手物業的重要原因。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/07055977936473591431499.shtml
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