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順德九年闊步前行 樓市百花盛放



  前言

  曾幾何時，住著自建房，看著一棟棟單體樓拔地而起，以為房子就是這樣蓋、人居就這樣的順德人，可能真沒想到幾年後，順德到處是一片片時尚新穎、各具異國風格的名牌樓盤，小三房、大三房、四房、復式、公寓、大平層、別墅等各類戶型應有盡有；曾擺著"地攤"賣著樓花的"老一代"銷售人員，又何曾想過，數年後，沒有高大上的銷售中心根本吸引不來客人；曾經隻有一紙圖紙也能賣樓的房企們，應該也沒有想過，數年後，不單要講究產品質量，還得挖空心思大搞各種主題的營銷活動、大力宣傳品牌才能籠絡消費者的心；那曾隻有本土開發商競爭的順德樓市，如今也已被外來房企大鱷們競相入駐，占據順德樓市大半壁江山，本土品牌卻越來越少......

  這，正是順德樓市近年蓬勃發展所帶來的巨大變化。九年，彈指一揮間，順德樓市迎來瞭轟轟烈烈的大發展時期，政府近年施行的大交通建設，讓順德與周邊城市的距離拉近，輻射力更廣，加上順德雄厚的經濟底蘊和強大的消費力與緩慢落後的樓市發展形成強烈反差，順德樓市巨大的發展潛力吸引著外來品牌房企的不斷進駐，為順德樓市註入新鮮血液，由此帶來的先進開發理念和經驗，帶動樓市發展迅猛，順德的人居環境也從此揭開新篇章。

  本版文/圖吳花明

  2007年，春天裡的故事

  2007年的春天，或許就是順德樓市發展的分水嶺。

  在此之前，盡管順德樓市在2005、2006年間已出現如康城花園、海琴灣、君禦花園等呈現歐陸風格的樓盤，然而，在沒有"過江龍"遊入的狀態下，順德樓市發展仍處於較為封閉的狀態。

  新篇章的開啟，就定格在2007年的那個春天。

  在那個春天裡，一座叫"萬科·新城灣畔"的小城在大良新城區崛起，並以高於當時大良已經被認為高端樓盤價格上倍的價格--"7"字頭開盤，竟也引來沖著"萬科"品牌而來的置業者徹夜排隊搶房的景象，一舉激發瞭順德消費者的購買力。從此，順德樓市不平凡的四年大發展被拉開。

  相對於當時普遍樓價不超3000元，印象仍停留在2005、2006年樓價不超2000元的順德市民來說，萬科一來便叫價"7000元"的舉動不僅僅是瘋狂，更是品牌的彰顯，而對於追求品牌、又富有的順德人來說，沖著萬科的品質與品牌，徹夜排隊搶購一空也不是奇事瞭。

  接下來幾年的發展便能看到，萬科帶來的還不僅僅是樓價上的沖擊，更重要的是理念，萬科帶來瞭樣板房、帶來瞭以橫切面展示建築材料、還有全新的營銷理念。隨後，龍光、保利等外來開發商的相繼進駐，外來開發商的陸續入駐不斷沖擊著本土開發商，也促使他們向外來房企學習。

  隨後成為本土房企天下的大良東區，明日華府、海悅新城、東林美域等樓盤"後來居上"，以不亞於外來房企樓盤的質素呈獻給順德市民，而蓬勃發展的東區也一時成為順德樓市風向標。

  2009年，第二次跨越發展

  2007年年末，為遏制上漲過快的樓市，國傢出臺房地產調控政策。突如其來的變化讓尚未經歷過國傢調控的順德樓市有點不知所措，一時間，冷風吹遍各樓盤。就在各開發商還在忙於想方設法應對調控政策所帶來的負面影響的時候，2008年"金融海嘯"隨之而來，讓本來就冷清的樓市更加雪上加霜。

  然而，就在開發商"勒緊褲頭"準備過冬的時候，經濟發展的頹勢讓國傢不得不果斷出臺"4萬億拉動內需"的"救市"政策，市場陰霾因此被一掃而空。在暗淡瞭一年左右的時間後，進入2009年的元月，便開啟瞭強勢"反彈"行情。

  這一年3月，樓市"小陽春"如期而至，3月底，位處大良東區的新盤"東林美域"開盤，首推"城央一號"組團一百多套產品，一開售即售出八成。隨後，接踵而來的4月份，順德各大樓盤都人氣十足，購房者一改此前觀望心態，成交量日漸放大。據當時順德區商品房交易信息網記錄數據顯示，3月份中旬開始，順德全區日成交量竟能達250套以上。

  當年5月，新貨入市豐富，成交勢頭不斷攀升，明日華府二期大面積產品開盤當天即售六成；水悅城邦CBD財富公寓首批單位推出即售罄；博澳城推出開放首批別墅板房即吸引上千客戶前往品鑒；樂從威斯廣場、金河水岸等新盤開售都取得好成績。而下半年後，入市產品更豐富，僅大良便新增近20萬平方米的住宅供應。

  如果說，2007年開啟瞭順德樓市的第一次飛躍的新篇章，那麼，2009年的"逆轉"，便開啟瞭順德樓市第二輪飛躍的序幕。接下來的2010年，順德樓市一路高歌，房價也水漲船高，並吸引瞭雅居樂、金地、招商、佳兆業等更多外來龍頭房企的進駐。此外，這一輪的樓市大開發中，不僅限於大良，鎮街樓市更是風生水起，尤其是樂從、北滘、容桂、陳村這幾個鎮街，樓市表現活躍，名牌房企雲集，樓價更是堪比大良，特別是樂從和陳村，每每均價破"萬"，成為十鎮街中的樓價高地。

  2011年，遭遇史上最嚴政策

 &房貸計算公式excel信貸年息土城汽車貸款emsp;持續高溫的樓市，終於在2011年迎來瞭最沉重的打擊：史上最嚴調控政策"限購"落地。

  2011年3月，"限購"政策落地於佛山。對於"不差錢"的順德人來說，"限購"正是一個戳中要害的政策。此前的種種提高首付、利率上浮等都沒有能阻擋順德人購房的腳步，然而，"限購"卻起到瞭立竿見影的作用。當年的五月黃金周，成交暗淡，"限購"政策給予瞭樓市當頭棒喝。

  在2011年下半年裡，樓市陰霾濃重，成交冷清，如何撬動交易成為各開發商迫在眉睫並必須攻克的難題。終於，在2012年春，"以價換量"成為瞭市場的主旋律，在市場"眾志成城"的以價換量下，積壓瞭一年多的剛需被撬動，市場呈現回暖跡象。然而，相對於早年紅到發紫的市場來說，被撬動的那點成交顯然讓各開發商們覺得大不如以前。

  有一個數據可以佐證一下市場的變化。據區商品房交易信息網記錄顯示，2011年5月的總成交量為1379套，成交面積為17.39萬平方米；2012年5月的數據為1927套，成交面積為23.3萬平方米；而限購前的2010年，5月總成交量為2306套，成交面積為27.07萬平方米。從這組數據不難看出，限購當年的5月，樓市成交十分慘淡，而2012年和2009年的數據盡管相差不太大，但不能忽視的是，2012年的時候，市場擁有的產品量遠比2009年多得多。

  2012年，順德城市升級五年行動綱領開啟，各鎮街紛紛依據升級目標建設"新城區"，大良東區向東延伸發展，此前的東區板塊擴容至順峰山、碧桂路那邊；德勝新區保利地產開發CBD啟動區；此外，樂從新城、北滘新城、容桂東部等板塊的樓市項目如雨後春筍般的陸續起建。無疑，2012年時的順德樓市產品版圖已遠非2009年時能比擬。

  2013年，"過江龍"陸續遊來

  市場帶著限購政策以及不溫不火的態勢走進瞭2013年。這一年，不得不說的是土地市場。

  盡管二級市場上遭遇限購政策、房貸收縮、利率上浮等不利因素影響以至於"市道中落"，然而，或許正是交易市場乏力導致土地價格也有所回落，各大房企不約而同地加緊瞭擴張的步伐。從2012年下半年開始至2013年，順德的土地市場走出一波波瀾壯闊的行情。

  說到土地市場，必須要說的是碧桂園集團。這個發傢於順德，以一句"給你一個五星級的傢"為宣傳語紅遍全中國，成為全國龍頭房企的"本土大鱷"，在近兩年，竟以"王者歸來"的姿態反戰順德市場，迅速拿地，佈點，並以高端產品定位來操刀順德的項目。從擴大本傢的順德碧桂園版圖到龍江碧桂園、容桂碧桂園、鉆石灣等，都冠以"鉆石"名，彰顯其高大上的品質。

  同樣在近年樓市發展中擴張步伐強勁的本土房企還有美的地產，從紮根北滘到容桂、大良、杏壇，美的佈點達5個之多。

  碧桂園的強勢回歸，美的的快速擴張，說明的便是順德市場具有足夠的吸引力。同樣，在順德市場嘗到甜頭的萬科、保利、雅居樂、招商等一眾"過江龍"紛紛在順德圈地，據記者印象，入市的大面積商住地塊幾乎均被外來房企瓜分。在2012年7月，敏捷地產首進順德，以13.6億元拿下大良東區一13.5萬平方米商住地，成為當時東區占地面積最大的項目；9月，萬科以15.8億元拿下德勝新區總面積達113223.93黃金靚地；2013年1月，保利以8.7億元再奪德勝商務區一面積為92190.73平米地塊，該地塊與其正開發的CBD啟動區"保利中環"項目相連接；4月，招商地塊經過70多輪的競拍，以13.2億元拿下德勝新區一面積為71036.39平方米商住地，首度進軍大良，地塊毗鄰萬科、保利項目；同年，還有雅居樂、綠地、龍光、龍湖等房企在順德拿下地塊。

  2013年遊進順德的"過江龍"中，最值得關註的要數旅遊地產龍頭房企"華僑城集團"的進駐，11月1日，華僑城集團首度進駐順德，以14億元拿下順德創智成片區(大良東區)三地塊，總面積逾41萬平方米，將開發大型文化旅遊綜合項目，更是政府推進城市升級的重點項目之一。

  編後

  從2005年開始，順德樓市開始興起到現今發展成百花齊放的局面，匯聚瞭眾多外來知名龍頭房企，可謂"星光熠熠"，然而，在外來房企相繼登陸順德，並且在順德市場大放異彩的時候，本是順德樓市開發主力的本土房企卻是陸續淡出順德市場，要麼遠走順德尋找機會，要麼清盤結算，就連一些紮根順德多年的順德老牌房企也以此為結局，而在土地市場上，也鮮見本土房企拿地的身影，這不得不令人惋惜！而本土房企將如何可持續發展，更是值得本土業界去深思。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08534262469.shtml


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