close
房地產經理人信心指數大跌14.46% 創歷史新低
經歷瞭上半年的謹慎樂觀和觀望後，7月份中國房地產經理人信心指數(China Real-Estate Manager Confidence Index，簡稱中房MCI指數)環比大跌14.46個點至71.17。與去年基準線100相比，信心指數下跌幅度更是達到瞭28.83%，創下自中國房地產報中房MCI指數研究中心調查以來的最低點。
接受中國房地產報調查的多位職業經理人認為，下半年政策不會發生明顯變化，購房者仍會持幣觀望，房企並購進一步增加，將成下半年主要看點。
市場或觸底 1/3經理人信心回升
與6月信心指數83.2相比，7月中房MCI指數環比大跌14.46%。但在大幅下跌的同時，已經有觸底跡象--約1/3房企高管信心出現小幅回升，打破瞭6月無一看漲的局面。
信心的增加主要來自於三個方面：一是對下半年整體經濟有期待；二是房企終止觀望情緒，主動出擊；三是地方政府調控松綁。
新城控股副總裁歐陽捷認為，下半年整體經濟會逐步回暖，房地產市場不能指望大幅度增長，但會慢慢恢復。
"房地產歷經數次漲跌交替的發展周期，但總體規模還是在不斷擴大。" 中房集團董事長沈東進認為，現在出現波動是很正常的現象，未來房地產市場整體趨勢還是向上的。
從房企自身來看，河南星聯置地副總經理李濤認為，過去6月市場新上市項目不少，對市場信心有提振作用。
"下半年市場不會惡化，而房企在營銷方式和客戶反饋上會有利好。"河南新田置業總經理馮常生認為，成熟的市場本來就是"幾傢歡樂幾傢愁"，市場不好時，也有企業能夠脫穎而出。
區域開發商的信心則來自於地方政策的松綁。包頭建工集團總經理蘆振、內蒙古包頭興業集團董事長陳達光、內蒙古加禾房地產石開信心均小幅提升。
信貸利率算法信貸年息看空仍是主流
行業並購提上日程
在參與中房MCI指數調查的房企高管中，約24%經理人信心與上月持平，41%的經理人信心持續下跌。而從整體趨勢看，看跌市場的主要原因是市場疲軟，購房者觀望情緒較大。
"市場銷售、價格整體不是太好，未來預期下降。"五礦建設董事總經理何劍波說，今年上半年整體是高開低走，結合土地市場和銷售情況判斷，其預測7月樓市會進一步走弱。
沈東進也認為，"購房者觀望情緒濃厚，供需矛盾可能會繼續加大。"
"從消費層面看，購買力沒有問題，隻是觀望氣氛比較重。"建業集團副總裁胡冰說。
"下半年的市場會比上半年差，不同城市間會出現嚴重分化，同一城市的不同板塊也會出現不同情況。"旭輝集團董事長林中認為，7月份的消費者購房心態依然處於觀望狀態，而且會延續。
寶龍地產總裁許華芳認為要根據市場快速預判、及時進行戰略調整。內蒙古富恒房地產高雄借貸信貸年息董事長郗樹森對資金和拿地問題表示擔憂。而中建五局董事長魯貴卿則把回暖的希望寄托到年底市場，"我認為政治影響比較明顯。"
"今年確實是房地產市場的轉折點，雖然不會出現整體的崩盤，但一定會有局部的坍塌。"今典集團董事長張寶全認為，"7月，還會有市場負面消息出來，這對開發企業的資金鏈會產生很大影響，資金鏈斷裂、跑路的情況會繼續出現，今年下半年，很多企業會撐不住。"
這一形勢已初露端倪。胡冰表示，在房地產本輪調整中，找建業集團談項目、股權出售的開發商明顯增多，公司有望低價拿到一些優質土地資源。據他分析，這種房企並購趨勢會進一步加劇。
"今年並購比去年翻瞭幾倍，下半年並購潮會出現。"歐陽捷說，下一步最關註的是企業並購。
歡迎各位房企高管(董事長、總裁、副總裁)參與調查，詳情請致電010-65079988轉205或發郵件至lihongmei@ubexpo.com。參與者將在每月月初的月度調查中發表觀點，這些具有代表性的觀點有可能成為行業決策者的依據。
【本期月度調查參與者主要包括(以姓氏拼音為序)：陳達光(內蒙古包頭興業集團股份有限公司董事長)、馮常生(河南新田置業有限公司總經理)、馮俊卿(包頭建工集團房地產開發有限責任公司總經理)、何劍波(五礦建設董事總經理)、胡冰(建業集團副總裁)、李濤(河南星聯置地集團有限公司副總經理)、林中(旭輝集團董事長)、蘆振(包頭建工(集團)股份有限公司總經理)、魯貴卿(中建五局董事長)、歐陽捷(新城控股副總裁)、宋長進(包頭第二建築工程有限責任公司董事長)、沈東進(中房集團董事長)、石開(內蒙古加禾房地產開發有限公司總經理)、郗樹森(內蒙古富恒房地產開發有限公司董事長)、許華芳(寶龍集團總裁)、張寶全(今典集團董事長)、朱燦(鴻坤地產執行董事)】
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/08002807147.shtml
全站熱搜
留言列表
