馬年開局有點慘 沈陽開發商出大招幫業主墊首付
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新浪樂居訊（編輯 張喆）馬年開局樓市表現疲軟，就連一向唱好樓市的任志強也改瞭口，"與2013年比，今年房價增幅和成交量增幅都會大幅下滑。"顯然，經過一個冬天的洗禮，房地產行業在悲觀情緒中越陷越深，這也促使各傢樓盤紛紛加大宣傳力度，加重優惠砝碼，喚起樓市小陽春的到來。
冷局：1月數據顯疲態 地產大佬看空樓市
圖為 沈陽當地產市場月成交數據統計（來源 新峰數據）
沈陽樓市在入冬以來，推盤數量並不多，但從成交量上來看表現尚可：根據新峰數據，2013年商品房成交面積最多的為3月份，成交面積達到179.7萬平方米；11月份商品房成交面積總量排在第四位，達到150.48萬平方米，12月份成交面積也有142.79萬平方米。然而，2014年1月沈陽商品房成交面積環比大幅下降35.78%，讓人感受到瞭樓市飄來的凜冽寒風。
亞太城市房地產協會會長謝逸楓指出，馬年開局樓市整體表現疲軟，主要是傳統淡季與春節假期的季節性因素與市場資金面緊，房貸收緊及去年9月開始的調控加碼、市場供應大減、購房者信心下降的原因導致的。
不單單是沈陽，年初多個城市慘遭滑鐵盧；房價數據也被媒體指出背離樓市真相，營造出欣欣向榮的假象；而雪上加霜的無疑是地產大佬們的紛紛倒戈--年前李嘉誠拋售內地資產，年後任志強表示樓市並不樂觀......
這些跡象無不在表明著房價的暴漲時代的悄然結束。雖然一二線樓市熱度難退，談不上"崩盤"，但盲目造城運動導致的部分城市房價下滑在所難免。
暖局：限時限量優惠全上陣 出大招墊首付
樓市悲觀情緒的蔓延，也讓各個樓盤項目在年後開始瞭緊鑼密鼓的宣傳，主動出擊成為各傢吸引到訪客戶的武器。例如聽雨觀瀾采用的是電話營銷方式，而將於2月27日推出新品的郡原小石城一直采用外展宣傳的形式，也使售樓處保持著不錯的到訪量，據悉，這也是小石城在這個冬天連續5次加推的新品。
另外，目前已有月星國際城、九洲禦府、世紀楓景匯等確定將於3月開盤，興隆禦府、沈陽光谷聯合科技城現處於前期蓄客階段，開盤時間待定。而在優惠方面，世茂五裡河推出瞭限時折扣--2月末前全款87折。恒大恒大名都二期高層則推出限量優惠--前10名到訪9折。
而為瞭吸引購房者的關註，夢想天成項目除瞭在售房源均有贈送面積，最大贈送面積為21.9平米。另外，首套購房可墊付20%首付，二套購房可墊付30%首付，今年7月份前還清首付款即可。業內人士分析，這種優惠與"零首付"有著異曲同工之妙，但這錢遲早是要還的，隻能對資金緊缺的客戶起到一個短期緩解作用。
開發商的賣命吆喝，無非是為即將到來的小陽春做準備，雖然今年市場普遍不被看好，但每年的4、5月份都是北方房地產市場的推盤高峰，因此成交量也會隨之大幅提高。
新聞來源http://sy.house.s高雄市銀行貸款利率計算ina.com.cn/news/2014-02-19/09502613982.shtml
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