周報上周北京新房成交541套 環比大降51.4%
新浪樂居訊 新浪樂居根據北京市住建委官方數據統計，6月第一周(6.02-6.08)，北京新建商品住宅成交541套(含保障房)，較上周大幅下跌。純商品住宅成交均價受結構因素影響，環比下降7.6%。
成交量：純商品住宅成交426套，環比跌幅超五成
6月第一周，新建商品住宅(含土信貸新北蘆洲土信貸保障房)成交541套，環比大幅下滑51.4%。扣除保障房後，純商品住宅成交426套，環比下滑56.6%。
2014年6月第一周新建商品住宅（含保障房）成交情況
進入6月，北京新房市場跌入低谷，自5月第三周以來連續三周成交出現下滑。純商品住宅成交更是不足500套，為2014年以來最低(春節假日除外)，且單日成交均未突破百套。一方面受到端午假期影響，但更多的與市場低迷有關。5月中上旬熱銷項目斷檔，而4月份入市的熱銷項目如上興佳園，朗悅嘉園，聖水嘉苑等，已經進入網簽收尾階段，熱銷斷檔使本周各項目的網簽量均在30套以下，網簽量極低。而於5月底入市的美唐傢園與悅府傢園項目去化良好，基本處於預訂、資格核驗進程，網簽信息或將於下周顯示，預計下周成交量或將有所提升。
供應量：本周新增2個期房項目，供應772套
根據鏈傢地產市場研究部統計，6月第一周，新建商品住宅市場有2個期房項目入市，供應量為772套，較上周減少60.9%。
新增的2個項目為房山的熙兆嘉園和通州的京貿國際公館，均處於五環至六環之間。從定價上看，熙兆嘉園和京貿國際公館的擬售均價分別為在2.2萬元/平方米和3萬元/平方米左右的中低端項目，且戶型面積偏小。另外，京貿國際公館為純新項目供應。
雖然二季度以來新房供應一直處於高位，但是多數房企近期銷售情況並不樂觀，大部分出現不同程度下滑，標桿房企業績漲幅也出現收窄。目前來看，近期開發商放款信貸年息借貸增貸轉貸二順位房屋信貸將面臨加緊推盤與加速出貨的雙向壓力，"促銷走量"將成為主流。
成交均價：純商品住宅成交均價為23844元/平米，環比下降7.6%
6月第一周，純商品住宅成交均價為23844元/平方米，環比下降7.6%。純商品住宅成交均價大幅下降的主要是由於結構性變化，低端項目成交占比的上升。
2014年6月第一周新建商品住宅（不含保障房）成交均價走勢情況
據統計，成交均價在1萬元/平方米以下的成交占比達到26.5%，比上周增加16.8個百分點。這主要是由於位於朝陽區的回遷項目常楹公元的拉低，本周此項目成交量最高，占總成交比例近兩成，而成交均價僅為5900元/平米。另，目前大部分在售的期房項目價格保持在相對穩定的狀態，以"低開平走"為主。
成交大幅下滑，市場短期難有明顯好轉
根據鏈傢地產市場研究部統計，截止6月8日，2014年純商品住宅成交量為20629套，較去年同期減少瞭17793套，降幅為46.3%。2014年成交均價為26674元/平方米，同比上漲19.1%。
今年以來，受制於利率緊縮等多種復雜因素，房地產行業不甚景氣，這不僅表現為成交量的下滑，還有新開工面積與竣工面積的萎縮，以及部分房企銷售業績的下滑或增速下降的現象。從具體項目來看，項目的去化率偏低，去化周期拉長，5月份入市的26個項目目前僅有4個項目顯示瞭網簽信息，平均網簽率不足一成，預定情況也不甚樂觀。
從價格來看，價格同比上漲近兩成。一方面有高端成交占比增加的影響，另一方面老項目後期成交價格走高。老項目的今年成交價格與去年相比，平均漲幅約在10%。但是從今年的新房價格走勢來看，年內二次開盤項目價格或出現穩定下調。
張旭認為，目前市場還沒從膠著中走出，購房者觀望情緒較濃。而政策層面，"央五條"政策窗口指導後，信貸環境仍無明顯變化。6月6日銀監會表示大力支持首套住房需求，或對市場有所積極推動。但受限於銀行資金額度，若無降準等釋放銀根的舉措，信貸難有明顯松動，不排除市場進一步走弱的可能。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/16382768451.shtml
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