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歲末長沙新增6萬平方米小戶型入市



  已過上"包租婆"生活的范女士擁有4套房產，其中一套61平方米的位於東塘的華都公寓，2008年以5643元/平方米一次性付款購入，今年6月以60萬元總價賣出，除去3萬元裝修成本，加上租金所得9.9萬元，凈賺瞭近33萬元。

  小戶型投資近年來風生水起，讓很多像范女士這樣的投資者"過瞭一把癮"。記者宜蘭票貼及土地借貸利息的相關問題免費諮詢調查發現，以今年的租金水平計算，部分成熟商圈小戶型產品租金回報率在6%至10%之間，投資回報率穩定。而近期，不少投資者趁著樓市政策利好頻出，再度"升級"小戶型產品。

  早期投資小戶型回報率最高6%

  讓范女士賺瞭一把的小戶型住宅，其月租從2009年的1200元上漲到2014年的2000元，漲幅達60%，但她仍用賣掉小戶型賺得的錢買瞭一套1萬元/平方米的寫字樓小戶型。記者隨機采訪的20位小戶型投資者中，根據時間、地段和前期投入不同，租金漲幅從10%到60%不等，公寓總價增瞭1.5倍到4倍，東塘、侯傢塘等人流密集和成熟配套的小戶型投資回報率在6%以上。

  據不完全統計，目前長沙在售小戶型產品約90個。但投資人士指出，如果今年想投資小戶型住宅，在目前貸款利率和稅費壓力下，實現短期套現較為困難，投資回報率正在收緊。

  綜合體小戶型公寓受青睞

  據戴德梁行估算，歲末到明年初，還將有泊富國際公寓、長城萬富匯、華創國際廣場等約6萬平方米小戶型新增供應入市。這也反映出一個新趨勢，小戶型商業產品仍然被業內和投資者看好。10月，泊富國際公寓黃金周認籌瞭1000多萬元。

  目前，新推出的小戶型產品大多通過精裝修、高配套、精準服務吸引投資者出手。從德思勤城市廣場得知，其公寓多租給商務人士，租金可達1800元；喜盈門范城精裝公寓到手即可出租，走量較快。長沙達觀文化總經理王曉陽認為，現在入手小戶型主要用於投資，而商業性質的公寓，"類似綜合體內小戶型，擁有相對穩定的客源，獲得租金也較為可觀。"

  而隨著商用土地規劃公寓產品比例的不斷提高，戴德梁行長沙公司副總經理文學認為，長沙將出現真正頂尖的國際酒店式服務小戶型產品。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08車貸對保資料134591001.shtml


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